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鄂尔多斯一房产证蹊跷“出炉”的背后

发布时间:2019-11-12 09:39:56 编辑:笔名

位于内蒙古自治区鄂尔多斯市鄂托克前旗繁华地段的一座大型商场,门脸装饰一新、几处入口却被查封。当地居民告诉记者,这里是汇江购物中心,201 年建成至今仍无消防手续,且遭遇拖欠工程款,产权已被法院查封。汇江购物中心在未经竣工验收的情况下办理了产权登记,且登记所有人与原投资单位并非同一家企业,导致享有优先受偿权的工程建设单位被拖欠的数千万元工程款,至今难以落实。

偿还工程款的房产被抵押

2009年8月,鄂尔多斯市汇江购物有限公司(下称:汇江购物公司)以企业名称预先核准通知书的方式,参与鄂前旗多宗土地使用权挂牌出让活动,竞得汇江购物中心土地。此后,汇江购物公司在未实际注册登记的情况下,借内蒙古汇江实业有限公司(下称:汇江实业)名义,办理立项、规划、建设等相关手续,并进行了公开招标。

2010年10月,这个占地16062平方米、总建筑面积 5275平方米的汇江购物中心项目,以汇江实业名义与河南广厦建设工程有限公司(下称:河南广厦)签订施工合同。此后,当河南广厦施工一年多累计完成4100万元的工程量时,汇江实业并未按照合同付款,由此引发纠纷。

此时,河南广厦项目负责人因欠付材料款而焦头烂额。

2012年,河南广厦与汇江实业约定进行工程结算,并停止施工,将工程交予第三方。

然而,此后几年汇江实业资金链断裂,至今仍未支付河南广厦2000余万元工程款及1000余万元违约金。

为此,河南广厦项目负责人寻求法律途径解决工程款问题,但实际情况却令他感到困惑。

此前,双方签订施工合同时约定,当工程款出现拖欠时,以河南广厦所建房产做抵押优先支付工程款;但当河南广厦主张用汇江购物中心相关房产补偿工程款时,却发现房产已被抵押给当地一家银行。

汇江购物中心项目并未竣工交付,其如何办理了房产抵押呢? 

一份鄂前旗原纪委监察局的 信访案件反馈情况 文件显示:该旗多个部门涉嫌违规办理汇江购物中心项目的立项、规划、建设等手续。其中, 两证一书 档案材料中无企业营业执照、组织机构代码证、税务登记证等材料,却为该项目办理了相关手续。同时,相关申请材料显示建设单位为汇江购物公司,项目环评报告的提交单位则为汇江实业。

问题是在办理上述手续时,汇江购物公司尚未注册。

据鄂前旗原纪委监察局调查显示,汇江购物公司办理产权证时,依据的手续正是上述文件。值得注意的是,在档案中,该项目仅有一份未盖章的建设工程竣工验收备案表,且为复印件。

该旗住建局表示未出具该项目竣工验收合格证。 

数千万工程款难以追回

汇江购物公司已用上述产权证在当地一家银行办理了抵押贷款约1.4亿元,使施工合同中规定以房产优先补偿工程款的约定难以实现。

为此,河南广厦以拖欠工程款为由将汇江购物公司诉至当地法院,法院以汇江实业与汇江购物公司并非同一主体为由,未受理此案。

2016年,河南广厦向公安局报案称: 汇江实业涉嫌向汇江购物公司转移资产、逃避债务。 公安局以本案中一马姓负责人死亡已无法侦查为由,未予立案。后河南广厦再次提起诉讼,至今仍无结果。

据汇江购物中心项目相关手续显示:汇江购物公司成立于2011年11月,其项目土地证办理于2009年10月、建设用地规划许可证办理于2010年10月、建设工程规划许可证办理于2010年12月、施工许可证办理于2011年5月,汇江购物中心产权证则办理于2011年11月4日。

鄂前旗原纪委监察局在发现上述问题后,对相关人员进行了处理。

2016年,河南广厦将相关部门诉至法院,要求撤销汇江购物中心的房产证,法院驳回诉讼请求。

然而,由于工程款迟迟未兑现,导致河南广厦无法支付该工程钢材款,钢材商将河南广厦和项目负责人告上法庭。

因汇江购物公司房产证 出炉 给河南广厦造成的损失,记者已通过鄂前旗多个部门予以证实,但如何解决均未作答复。

记者了解到,目前汇江购物中心房产已被法院查封。 

本社记者将继续关注该事件。

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