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宁波商品房够三年消化

发布时间:2019-08-16 19:23:47 编辑:笔名

  尽管1月份新建住宅价格同比上涨7.1%,但高企的库存和开发量还是让宁波楼市充满变数。 昨天,多位宁波开发商、机构人士接受《》采访时表示,稳中有降将成为今年宁波房价走势的主基调。目前,宁波还没有一家房企公开宣布降价,但彼此之间的价格暗战已经开始,不排除一些楼盘今后会降价销售。 据测算,宁波商品房供过于求局面已经形成,预计今年库存及开发的商品房足够三年时间消化。 截至1月底,宁波市六区(海曙、江东、江北、鄞州、镇海和北仑)商品住宅库存近 4470套、50 万平方米,创下历史新高。 同时,1月份的销量与去年底相比也不尽如人意,市六区共销售商品住宅1622套,环比减少981套,相较去年同期的2209套,下滑约27%。 按1套住房100平方米计算,目前宁波六区近 .5万套的商品房库存量,相当于去年全年成交商品住宅总数的1.5倍。 一份宁波华星咨询有限公司报告显示,目前宁波楼市以刚需为主,去年宁波六区卖得的住宅,单价在9000元~15000元/平方米,约占住宅成交量的一半以上,而单价在18000元/平方米的住宅仅占成交量的14%。 宁波宁房地产城投置业企划经理吴晓东认为,这几年镇海、北仑开发量大,占宁波六区的库存量比重较大,目前宁波中心区到镇海、北仑购房人士相对较少。同时,之前滞销的大户型、豪宅也占了一部分库存。高库存对开发量有限的中心区房价影响不大,但对个别开发量比较大的区域会有一定影响。 宁波容创房产咨询有限公司董事长干建君认为,一直以来宁波楼市都比较理性,预计除个别板块会因竞争激烈掀起小幅价格战,整体应该平稳。大型开发商云集的江北区去年底多个楼盘开盘价已经略有硝烟味。 吴晓东认为,去年宁波住宅销售创新高,目前开发商资金流不差钱,但是面对高企的库存和开发量,各家开发商的压力也不小。 对房企来说,保持稳定现金流,比利润还要重要。于是,快速开发、销售、回笼资金,成为当前宁波房企的主要策略。 据测算,去年宁波六区成交住宅和商住用地面积,可建楼盘总规模逾900万平方米,按照近两年宁波市场的消化量,201 年这批土地差不多可以满足未来 年的购房需求。 吴晓东认为,预测今年宁波商品房上市量将大幅推高,预计供应量为580万平方米,或将成为历年来年度供应量。 吴晓东认为,为减少财务成本等,诸多房企加快开发节奏。不少项目从拿地到规划到开盘,周期不到一年。可见,去年集中推地或将导致今年房地产开发项目集中推量,再加上现有500多万平方米库存,宁波楼市供大于求的局面,极有可能持续三五年。

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