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赵晓中国房地产仍处黄金周期

发布时间:2019-08-16 19:41:03 编辑:笔名

  核心提示:一般认为,一个经济体如果能够实现持续两个季度的增长,那么这种增长就有信心了。

  曾经多次在关键时刻发表悲观论的北京科技大学教授赵晓,在这次论坛上很明确表示,“我要发表一个比较乐观的观点,核心是房地产可能给中国带来发展机遇”,确实让不少等着听他“炮轰”的人感到意外。

  “尽管现在有很多唱空的论调,尽管开发商也喜欢鼓吹中国经济很危险,因此希望中国的房地产政策有所放松,但中国的经济风险其实不大,而机会很大。”赵晓直言,一般认为,一个经济体如果能够实现持续两个季度的增长,那么这种增长就有信心了。

  基于对中国整体经济发展趋势的乐观判断,赵晓认为中国房地产仍然存在黄金的发展时期,城市化必然带来这样的发展,这个产业仍然是中国的主导产业。

  房地产的积极变化

  赵晓分析,去年的第四季度,很多人认为中国会出现滞胀。因为滞胀是一个癌症、是一个毒瘤,没有一个经济学体系能够解决滞胀问题,如果中国经济真的走向滞胀那问题就非常严重了。

  很多经济学家担心滞胀,是担心中国经济有两个问题,一个是增长速度会一路下滑,去年曾经出现过这样一个趋势。另一方面,担心物价一路上涨。

  业内人士普遍注意到,2009年,基本上是由政府拉动了新一轮增长,到了2010年国有企业的投资占主导地位,今年民营的投资增长明确快于国有企业。今年,国家统计局相关经济调查显示,不再担心中国经济增长的问题,只担心物价会不会上涨,由去年的两个问题变成了一个问题。“尽管前一段时间货币的超额投放导致物价压力,但这种压力基本上可控。”赵晓说。

  通过对目前一些地方的调查,可以看到一些微妙的变化正在发生,微妙的政策、博弈好像达到了新的均衡。

  赵晓告诉,比如保障房建设,过去地方政府非常不喜欢,抵制情绪明显,但是现在很多地方政府开始喜欢保障房建设,因为他们发现可以通过这样的机会更大规模进行拆迁,并从中获得好处。

  这一变化的意义在于,保障房本来由中央政府推动,现在被一些地方政府接手,而且是主动性的,被不少人士看作是房地产逐渐走向正规的信号。

  个人房地产投资逆转

  赵晓坦言,中国经济一直发展很好,但是中国股市没有表现出来,房地产同样也是这样,当它附加了太多政策诉求,太多政策干预的时候,对房地产的预测变得很难。接下来不知道会出现什么政策,只有接近政策核心的人会清楚。

  基于对中国经济和房地产行业的走势判断,赵晓认为,炒房时代要转向投资时代,前一段时间是炒房投资,买房子就赚钱。中国投资住宅的平均年收益率大概在15%以下,投资地产的平均年收益率大概在10%以上。调控后,个人再去投资房地产,年化收益率可能不到9%。

  换句话说,炒房收益还比不上中国经济的增长速度。而商业地产的投资收益率,基本上能够跟政策转变之前差不多,因为它没有太多的变化。

  值得注意的是,有统计表明,如果是做房地产投资,收益率非常稳定,进入门槛也较低,收益率只有 %-5%;如果借助信托进行投资,收益率只有10%;但经过专家理财,收益率可以达到80%以上。赵晓指出,寻求投资的办法是专家理财,炒房投资的时代,就要转向理财投资时代。

  对于整个投资市场来说,不容忽视的个人投资能力因素日渐壮大。统计显示,国内个人投资资产在2010年达到了60万亿元,比2009年增长19%,资产在千万以上的高净值人群,可投资的资产规模达到了18万亿元。

  一个明显的趋势是,个人对不动产投资比重的增长不断下降,2008年到2009年个人不动产投资的增长速度是6 %,现金存款只有19%;而去年,两项分别是大幅回落到21%和小幅回落到16%。

  “估计今年个人投向不动产的增长只有7%,相比之下现金存款的增长会高达16%,固定资产投资将明显收缩,而境外固定资产投资预计就会达到27%,中国人更愿意将钱投向海外市场。”赵晓预测。

  一个截然不同的中国投资格局,正在悄然形成。

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